Увеличение площади на 10%.
Если Вы еще не проводили уточнение координат своего земельного участка, тогда Вы сможете прибавить (прирезать, прикрепить, добавить, увеличить...))) ) 10 % земли к площади установленной правоустанавливающим документом
. Например, если в свидетельстве о праве собственности указана площадь 600 кв.м., то смело можете претендовать на 660 кв.м. Для этого Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
Исправление реестровой ошибки в документах о праве собственности.
Возможно применить п. 10 ст. 22 Требований к межевому плану, который гласит: «В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
Для этого необходимо обратится в орган местного самоуправления
или другой орган власти, уполномоченный на выдачу такого документа и предоставить доказательство того, что используемый Вами участок находится в вашем пользовании в увеличенных границах более 15 лет. Далее - решение за органами местного самоуправления.
Перераспределение с землями государственной и муниципальной собственности (присоединения пустующей смежной территории).
Необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением. Участок необходимо будет выкупать.
В случае положительного решения - получить схему расположения земельных участков. С этой схемой обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения.
Полученные документы с заявлением и межевым планом необходимо предоставить в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН о Вашем земельном участке.
Когда не получиться увеличить площадь своего участка?
- затронуты чужие интересы;
- площадь превышает предельно максимальный размер, установленный ПЗЗ.
- затрагиваются земли общего пользования, или границы участка выходят за пределы "красных линий" (это линии, обозначающие границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне). Такие участки можно увидеть на генеральном плане поселения или городского округа.
