Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – документ, который основывается на правилах землепользования и застройки и входит в состав обязательных проектных документов, входит в перечень необходимых бумаг для подачи заявления о начале строительства, а также необходим при оформлении разрешительной документации.

В случае капитального строительства и реконструкции объектов наличие градостроительного плана является обязательным условием, без которого разрешительную документацию получить будет невозможно.

В случае частного строительства ГПЗУ не относится к обязательным документам, хотя его отсутствие может привести к серьезным проблемам при оформлении построенного объекта в собственность.

Градостроительный план участка может заказать только собственник или его доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности.

Разрешение на строительство является основанием для проведения строительных работ. ГПЗУ не оформляется, если территория не отмежевана, и ее границы не определены. Соответственно, уведомление о начале строительства также не будет согласовано. При проведении работ без разрешительной документации в дальнейшем право собственности на объект зарегистрировать будет невозможно, либо крайне маловероятно. Постройку вполне могут признать незаконной, подлежащей сносу за счет и средства собственника земли.

Строительные работы проводятся в соответствии с градостроительным планом на основании содержащихся в нем сведений:

Максимально возможное пятно застройки участка. Строить вне пятна запрещено.

Отступы от границ земельного участка, соблюдение которых является обязательным для успешного ввода объекта в эксплуатацию.

Красные линии, обозначающие газовые трубы, инженерные коммуникации и другие элементы, находящиеся в пределах территории.

Перечисление всех возможных видов использования участка, которое исключает возведение не соответствующих объектов.>

Максимально возможная площадь и высота здания, предельно допустимое количество этажей. Если при строительстве застройщик пренебрег этими параметрами, постройку не введут в эксплуатацию.

Максимальный % застройки участка. В соответствии с существующими нормами и правилами, площадь здания не должна превышать определенного процента от общей площади участка. Нарушение правил приводит к отказу в оформлении права собственности на объект и вводу объекта в эксплуатацию.

Ограничения и обременения.

Отношение территории к зонам с особым использованием территории. Охранные, санитарные зоны и т.д.

В зависимости от региона, вида строительства, типа объекта и других параметров ГПЗУ может содержать разнообразные дополнительные сведения.

ГПЗУ обязателен при капитальном строительстве и реконструкции, но не менее важен при покупке или продаже участков под ИЖС. Покупатель из ГПЗУ получает подробную информацию об участке и не рискует приобрести землю, на которой будет невозможно оформить в собственность построенные в дальнейшем объекты. Продавцу участка выгодно иметь ГПЗУ, так как в последнее время все больше покупателей просят предоставить данный документ.

В состав готового градостроительного плана земельного участка входят пункты, которые оказывают влияние непосредственно на проектную документацию и на будущее расположение объекта на участке.  Документ из следующих пунктов:

Уникальный номер документа.

Информация, на основании которой он выдан.

Место расположения земельного участка, а также принадлежность к муниципальному образованию.

Описание границ земельного участка в координатах, по которым геодезистами будет осуществляться разметка территории.

Кадастровый номер, площадь территории и информация об объектах капитального строительства, расположенных на этом участке.

Информация о том, кем и когда выдан документ. С даты выдачи ГПЗУ исчисляется 3 года, по истечении которых градостроительный план становится недействительным.

Разрешенные виды использования территории, где перечисляются объекты, которые можно на ней возводить.

Предельные минимальные и максимальные размеры участка и объектов строительства с подробным перечислением всех габаритных размеров, а также с указанием расстояний до всех объектов, расположенных рядом, максимального процента застройки, требований к ограждениям.

Информация об охранных зонах, обременениях или ограничениях земельного участка.

Другие важные сведения вносятся в документ в зависимости от региона строительства, вида строительства (ИЖС, многоквартирный дом, автомобильная дорога) и других параметров.

Как получить документ самостоятельно?

На сегодняшний день ГПЗУ могут получить физические и юридические лица, обратившись в службу «Одного окна» или через портал Госуслуг, если у заявителя есть подтвержденная учетная запись и электронная подпись.

Заявителем может выступать, как собственник земельного участка, так и его доверенное лицо на основании доверенности.

Довольно часто в предоставлении генерального плана ведомство отказывается по причине неверно оформленного или не полностью собранного пакета требуемых документов:

Заявление о выдаче плана.

Паспорт собственника или доверенность (для участков ИЖС).

Регистрационные документы (для юридических лиц).

Правоустанавливающие документы на землю и объект капитального строительства.

Технические паспорта объектов, расположенных на территории, или справку органа, осуществляющего государственный кадастровый учет объектов недвижимости, подтверждающую отсутствие строений на территории.

Сведения о границах земельного участка, координатах поворотных точек — выписка из государственного кадастра недвижимости (формы КВ.1 — КВ.6); материалы межевого или землеустроительного дела, межевого плана.

Топосъемка с фиксацией всех, находящихся на территории коммуникациях, в том числе и подземных.

Технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения для объектов реконструкции и строительства.

Условия по сохранению объектов культурного наследия органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если в границах территории или непосредственной близости от них находятся такие объекты.

Кадастровый паспорт земельного участка.

Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта строительства.

Срок действия ГПЗУ – 3 года.

Звоните. Мы готовы проконсультировать Вас по всем вопросам!